El jueves, Martí Batres, jefe de Gobierno de Ciudad de México, presentó al Congreso local un conjunto de iniciativas destinadas a regular y detener el incremento desmedido de los alquileres de vivienda. Las propuestas incluyen reformas a la Ley de Vivienda y al Código Civil, con el objetivo de proteger a los grupos vulnerables y asegurar el derecho a una vivienda digna.
El aumento de los alquileres en la capital representa uno de los mayores desafíos económicos para las familias, con un costo promedio superior a 15 mil pesos mensuales, según plataformas de alquiler en línea.
Esta cifra supera en muchos casos el doble del ingreso familiar, obligando a muchos residentes, especialmente jóvenes y grupos vulnerables, a destinar gran parte de sus ingresos al pago de la renta, sin posibilidad de adquirir una vivienda propia.
El secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la CDMX, Inti Muñoz, destacó que el incremento actual de las rentas, permitido por el Código Civil, puede llegar hasta 10 por ciento anual respecto a la renta mensual. Esto contrasta con el cálculo ideal, según el cual una persona debería destinar solo 20 por ciento de su ingreso total a la vivienda.
La problemática ha provocado especulación inmobiliaria, gentrificación y la expulsión de los habitantes de la capital hacia las periferias, alejándolos de sus centros de trabajo, estudio y esparcimiento. Muñoz señaló que este fenómeno comenzó hace más de una década debido a la falta de inversión en vivienda social y la eliminación de factores que equilibraban el mercado inmobiliario.
Las iniciativas entregadas buscan sembrar las bases de una política pública a largo plazo para devolver el derecho a la vivienda, continuando el fortalecimiento de la vivienda social iniciado por la exjefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum. Entre las principales propuestas destacan:
- Establecimiento de un nuevo límite para el aumento anual de las rentas: El incremento no podrá ser mayor a la inflación ni al salario, permitiendo así un equilibrio y estabilización en el mercado de alquileres.
- Creación de un registro digital de contratos de renta: Este registro permitirá un seguimiento más efectivo del mercado de vivienda y ayudará a evitar abusos.
- Impulso a la construcción de vivienda pública: Se propone una reforma a la Ley de Vivienda para obligar al gobierno capitalino a construir anualmente viviendas públicas para arrendamiento accesible a personas de menores ingresos.
El mandatario capitalino explicó que el aumento excesivo de las rentas ha afectado a más de un millón de personas, generando un notable impacto social negativo. Batres propuso que el incremento de la renta no supere la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior.
Actualmente, el Artículo 2448 D del Código Civil permite un incremento de hasta 10 por ciento de la cantidad pactada como renta mensual. La nueva propuesta busca sustituir este límite por uno basado en la inflación, garantizando una mayor equidad.
Adicionalmente, se plantea una modificación a la Ley de Vivienda que incorpore una disposición general para garantizar la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible por parte del Gobierno de Ciudad de México. Esto implicaría que el gobierno local construya viviendas públicas destinadas al alquiler a precios accesibles, especialmente dirigidas a personas de menores ingresos.
La reforma a la Ley de Vivienda y al Código Civil de la capital tiene como objetivo principal frenar el aumento excesivo en los costos de alquiler, que en los últimos años ha afectado a más de un millón de personas. Estas medidas buscan asegurar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda digna y asequible, fortaleciendo así el tejido social de la ciudad.
